驗屋服務

 

驗屋工具

  
 1.空間配置圖用以尺寸核對
 2.水電插座配置圖用以現場對照圖
 3.客戶變更設計圖用以現場對照圖
 4.建材表對照現場建材
 5.相機記錄缺失
 6.膠帶及便利貼標示缺失
 7.紅藍筆用以記錄
 8.手電筒陰暗處照明
 9.木柄鐵槌用以敲打牆壁
 10.十字起子將排水孔改打開
 11.空白紙張用以記錄缺失
 12.衛生紙丟入馬桶測試是否暢通
 13.紅藥水或食用色素測試馬桶周圍是否漏水
 14.捲尺、雷射測距儀用以快速準確測量距離
 15.雷射水平儀可檢查牆面是否垂直 
 16.磁磚槌打棒可檢查地磚是否空心
 17.電源相位檢測器檢查插座接地是否接反或沒接,可預防漏電
 18.牆面探測儀檢測牆內電管 水管走向
 19.電子管道內視鏡檢查排水管至存水灣有無淤泥、阻塞
 20.紅外線熱像鏡頭可檢查是否漏水
 21.電子水平尺數位面板顯示用以精準判斷地坪傾斜度
 22.電磁波檢驗器可同時檢測低頻磁場、AC電場、高頻電磁波
 23.水質檢測筆檢測水質純度
 24.驗收清單用以記錄
   
 彈珠無法精準判斷水平
 小夜燈只有測試供電,無法測試接地
 高爾夫球無法快速精準判斷磁磚空心
 一般氣泡式水平尺依賴目測水泡高度,無法精準測出水平

驗屋服務內容概要簡述如下:

1.房屋施工品質代理驗收

2.交屋驗收相關技術及作業諮詢

3.建物尺寸面積測量檢核

   (依建物登記謄本之主建物、附屬建物等專有面積,不含共有專用及公設部分)

4.停車位大小檢查

5.門、窗、玻璃施工品質驗收

6.壁磚、地磚施工品質驗收

  (磁磚槌打棒逐片檢查,非採抽驗)

   (檢查磁磚有無平整 空心 龜裂及抹縫是否大小不一)

7.泥作施工品質驗收

   (以雷射水平儀檢測牆面垂直及地板水平)

8.油漆、粉刷施工品質驗收

9.廚具設備施工品質驗收

  (檢查瓦斯軟管是否符合CNS 9620燃氣用橡膠管,CNS 9621液化石油氣用橡膠管)

10.衛浴設備施工品質驗收

  (檢察基座表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、刮傷)

11.電力工程施工品質驗收

    (每一插座 / 開關均個別檢查)

    (以接地/極性檢電器檢查插座接地是否接反或沒接)

    (以接地/極性檢電器檢查廁所插座 漏電裝置保護是否正常)

    (以牆體探測儀檢測牆內電管走向)

12.弱電工程施工品質驗收

   (配合建商進行網路檢測及電視訊號檢測)

13.照明設備功能測試

14.空調排水施工品質驗收

     (配合建商進行.空調排水檢測)

     (以牆體探測儀檢測牆內水管走向)

15.給水、污水、廢水施工品質驗收

   (洗臉盆下面與廚具內檢查水管是否有漏水)

   (以水質檢測筆檢測水質純度)

16.排水系統施工品質驗收

    (每個地板排水孔,以電子管道內視鏡檢查有無淤泥、阻塞)

17.浴室、陽台、露台淹水測漏檢查

    (搭配高科技紅外線熱像鏡頭檢測)

  1. 浴室、陽台、露台洩水波度檢查

  (用電子水平尺儀器檢查洩水波度)

19.窗框塞水路檢查

20.其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收

21.電磁波強度檢測

  (以電磁波檢驗器檢測低頻磁場、AC電場、高頻電磁波)

22.客變項目檢查

23.廣告及合約建材表核對

24.驗收缺失會勘

25.驗收缺失改善後複驗服務

     (需額外車馬費4000)

 

請提供更多資訊以便核對

1.空間配置圖(有標示尺寸的)或是CAD電子檔

2.水電插座配置圖

3.客戶變更設計圖 

4.建材表

 

用專業的語言來向建商溝通

驗屋時間依房屋大小約2.5-4小時


費用10,000元起(不含輻射鋼筋,海砂屋檢測) 須提前10天預約
地區 :限台中市區
由專業室內裝修工程管理技術士執照執行業務,具備10年工程經驗

 

連絡電話:04-23386589

1.檢查地磚是否膨共,磁磚填縫是否確實
1.用攜帶之高爾夫球丟於地板,使之自然彈跳,
並聽看看是否有空棟的聲音,以防止施工不良,造成日後龜裂膨龜現象
 
2. 詳細檢查磁磚填縫是否確實
 
2.給排洩水檢查
一進屋內先將屋內所有水龍頭打開
(包含室外陽台,廚房洗手台,浴室面盆,浴缸龍頭,淋浴龍頭),
待約30分鐘後,離開前在做檢查

1. 給水放水需超過15分鐘

2. 檢查排水是否順暢,管道有無阻塞,地板有無積水

3. 廚房水槽下,動手下去觸摸,如有疑似漏水,可以用乾的衛生紙做測試,或用準備的紅藥水去做測試

4. 淋浴間放水需檢查地板洩水坡度是否運做良好,避免日後積水

5. 廁所馬桶檢查,可以將衛生紙投入,檢測馬桶沖排是否順暢,若無法一次將衛生紙沖掉,必須重新請建商檢查管線

6. 浴缸放滿水後排水完,將維修孔打開,是用手電筒 及數位相機拍攝檢查浴缸下排水是否順暢,有無積水現象

7. 檢查浴缸邊隙縫是否填實

8. 打開廁所天花板維修孔,檢查是否有漏水現象

 3.空調排水測試需嚴謹

    • 一定要接水管測試,並且每一口排水測試時間要持續放水超過10分鐘

4. 門窗檢查

1.每個門窗開啟是否有異音
2.門窗是否密合
3.客廳落地門窗仔細檢查,若有不好開啟,常見原因為地軌被搬運材料時所壓壞損毀導致變形,以致於拉開不順,可要求建商修復
4.詳細檢查大門門框 門片是否因搬運造成擦傷磨損

5.設備檢查

1.對講機使用功能是否正常
2.廚房設備排油煙機是否正常
3.廁所排風機是否正常
4.衛浴五金檢查表面無刮傷瑕疵
5.衛浴置物架或毛巾架,固定牢靠,無生鏽刮痕

 代客驗屋 發生案例:2014/01 台中
水管漏水

驗屋注意事項不可不知(二)給排水問題
 
以下照片均為本公司 2014/8~2015/6 驗屋所發現之問題,列舉其部分照片

浴缸下方排水管未安裝

廚房 排水試水5分鐘後 漏水

排水軟管未固定

水龍頭無法使用

驗屋時間依房屋大小約2.5-4小時
費用10,000元起 (不含輻射鋼筋,海砂屋檢測) 須提前10天預約
地區 :限台中市區
由專業室內裝修工程管理技術士執照執行業務,具備10年工程經驗
驗屋人員2-3人

驗屋注意事項不可不知(三)門窗常見問題 整理

以下照片均為本公司 近期 2014/8~2015/4 驗屋所發現之問題,列舉其部分照片.

1.兩門斗交接縫隙,未填矽利康

2.陽台扶手 縫隙過大

3.推射窗 五金生鏽

4.門框刮傷

5.門框縫隙過大,未打矽利康填縫

6.門框與牆面縫隙過大

7.窗框污損

8.落地窗磁磚縫隙過大

9.陽台鋁門紗窗刮傷

10.大門門框污損

本公司提供新成屋代客驗屋


驗屋時間依房屋大小約2.5-4小時

費用10,000元起(不含輻射鋼筋,海砂屋檢測) 須提前10天預約
地區 :限台中市區
由專業室內裝修工程管理技術士執照執行業務,具備10年工程經驗
驗屋人員2-3人