驗屋工具 |
||
1.空間配置圖 | 用以尺寸核對 | |
2.水電插座配置圖 | 用以現場對照圖 | |
3.客戶變更設計圖 | 用以現場對照圖 | |
4.建材表 | 對照現場建材 | |
5.相機 | 記錄缺失 | |
6.膠帶及便利貼 | 標示缺失 | |
7.紅藍筆 | 用以記錄 | |
8.手電筒 | 陰暗處照明 | |
9.木柄鐵槌 | 用以敲打牆壁 | |
10.十字起子 | 將排水孔改打開 | |
11.空白紙張 | 用以記錄缺失 | |
12.衛生紙 | 丟入馬桶測試是否暢通 | |
13.紅藥水或食用色素 | 測試馬桶周圍是否漏水 | |
14.捲尺、雷射測距儀 | 用以快速準確測量距離 | |
15.雷射水平儀 | 可檢查牆面是否垂直 | |
16.磁磚槌打棒 | 可檢查地磚是否空心 | |
17.電源相位檢測器 | 檢查插座接地是否接反或沒接,可預防漏電 | |
18.牆面探測儀 | 檢測牆內電管 水管走向 | |
19.電子管道內視鏡 | 檢查排水管至存水灣有無淤泥、阻塞 | |
20.紅外線熱像鏡頭 | 可檢查是否漏水 | |
21.電子水平尺 | 數位面板顯示用以精準判斷地坪傾斜度 | |
22.電磁波檢驗器 | 可同時檢測低頻磁場、AC電場、高頻電磁波 | |
23.水質檢測筆 | 檢測水質純度 | |
24.驗收清單 | 用以記錄 | |
彈珠 | 無法精準判斷水平 | |
小夜燈 | 只有測試供電,無法測試接地 | |
高爾夫球 | 無法快速精準判斷磁磚空心 | |
一般氣泡式水平尺 | 依賴目測水泡高度,無法精準測出水平 |
驗屋服務內容概要簡述如下:
1.房屋施工品質代理驗收
2.交屋驗收相關技術及作業諮詢
3.建物尺寸面積測量檢核
(依建物登記謄本之主建物、附屬建物等專有面積,不含共有專用及公設部分)
4.停車位大小檢查
5.門、窗、玻璃施工品質驗收
6.壁磚、地磚施工品質驗收
(磁磚槌打棒逐片檢查,非採抽驗)
(檢查磁磚有無平整 空心 龜裂及抹縫是否大小不一)
7.泥作施工品質驗收
(以雷射水平儀檢測牆面垂直及地板水平)
8.油漆、粉刷施工品質驗收
9.廚具設備施工品質驗收
(檢查瓦斯軟管是否符合CNS 9620燃氣用橡膠管,CNS 9621液化石油氣用橡膠管)
10.衛浴設備施工品質驗收
(檢察基座表面有無損傷、瑕疵、油漆漬、刮傷)
11.電力工程施工品質驗收
(每一插座 / 開關均個別檢查)
(以接地/極性檢電器檢查插座接地是否接反或沒接)
(以接地/極性檢電器檢查廁所插座 漏電裝置保護是否正常)
(以牆體探測儀檢測牆內電管走向)
12.弱電工程施工品質驗收
(配合建商進行網路檢測及電視訊號檢測)
13.照明設備功能測試
14.空調排水施工品質驗收
(配合建商進行.空調排水檢測)
(以牆體探測儀檢測牆內水管走向)
15.給水、污水、廢水施工品質驗收
(洗臉盆下面與廚具內檢查水管是否有漏水)
(以水質檢測筆檢測水質純度)
16.排水系統施工品質驗收
(每個地板排水孔,以電子管道內視鏡檢查有無淤泥、阻塞)
17.浴室、陽台、露台淹水測漏檢查
(搭配高科技紅外線熱像鏡頭檢測)
- 浴室、陽台、露台洩水波度檢查
(用電子水平尺儀器檢查洩水波度)
19.窗框塞水路檢查
20.其他裝修項目及設備工程之施工品質驗收
21.電磁波強度檢測
(以電磁波檢驗器檢測低頻磁場、AC電場、高頻電磁波)
22.客變項目檢查
23.廣告及合約建材表核對
24.驗收缺失會勘
25.驗收缺失改善後複驗服務
(需額外車馬費4000)
請提供更多資訊以便核對
1.空間配置圖(有標示尺寸的)或是CAD電子檔
2.水電插座配置圖
3.客戶變更設計圖
4.建材表
用專業的語言來向建商溝通
驗屋時間依房屋大小約2-4小時
費用10,000元起(不含輻射鋼筋,海砂屋檢測) 須提前10天預約
由專業室內裝修工程管理技術士執照執行業務,具備10年工程經驗
連絡電話:04-23386589



1. 給水放水需超過15分鐘
2. 檢查排水是否順暢,管道有無阻塞,地板有無積水
3. 廚房水槽下,動手下去觸摸,如有疑似漏水,可以用乾的衛生紙做測試,或用準備的紅藥水去做測試
4. 淋浴間放水需檢查地板洩水坡度是否運做良好,避免日後積水
5. 廁所馬桶檢查,可以將衛生紙投入,檢測馬桶沖排是否順暢,若無法一次將衛生紙沖掉,必須重新請建商檢查管線
6. 浴缸放滿水後排水完,將維修孔打開,是用手電筒 及數位相機拍攝檢查浴缸下排水是否順暢,有無積水現象


7. 檢查浴缸邊隙縫是否填實

8. 打開廁所天花板維修孔,檢查是否有漏水現象

3.空調排水測試需嚴謹
-
- 一定要接水管測試,並且每一口排水測試時間要持續放水超過10分鐘
4. 門窗檢查
1.每個門窗開啟是否有異音
2.門窗是否密合
3.客廳落地門窗仔細檢查,若有不好開啟,常見原因為地軌被搬運材料時所壓壞損毀導致變形,以致於拉開不順,可要求建商修復
4.詳細檢查大門門框 門片是否因搬運造成擦傷磨損

5.設備檢查
1.對講機使用功能是否正常
2.廚房設備排油煙機是否正常
3.廁所排風機是否正常
4.衛浴五金檢查表面無刮傷瑕疵
5.衛浴置物架或毛巾架,固定牢靠,無生鏽刮痕
代客驗屋 發生案例:2014/01 台中
水管漏水